品牌开发商睡觉时蹬不蹬被子？

文章原载：中山家政
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     ■杨哲彬　　（1）“真的，我太大意了，总以为春天不会有狼。”这是祥林嫂后来挂在嘴边的话，正因为她的1时大意，亲生儿子阿宝被狼叼走了。人有时候就是太相信自己的直觉，祥林嫂1时大意丢了儿子，北京逸翠园的业主却因此而坏了房子。话说同样是在春天即将到来的时候，和记黄埔在北京开发的第1个住宅项目逸翠园，因为施工管理混乱、建材标准不高、房屋质量低下而引发大面积纠纷。谁会想到，声名赫赫、金光灿灿的和记黄埔，竟然也犯这种低级错误。成批的业主拒绝收房，搞得这家数1数2的大品牌的脸上很无光。业主们说，“当初，我们太轻信和记黄埔的品牌了。”语气幽怨1如祥林嫂。我们再来借用1下冯小刚先生的经典台词：“你贵为皇后，母仪天下，睡觉还蹬被子，着凉了吧？”是的，皇后睡觉也像村姑1样蹬被子。品牌开发商也好，普通开发商也好，假如忽略了实实在在的工作，问题都会找上门来。总之，谁蹬被子谁着凉！呵呵。祥林嫂与逸翠园的业主，都为轻信而付出了沉重的代价，丢了孩子，坏了房子。相比之下，北京市国税局可没犯类似的轻信错误，该局在对六八家外商投资房地产企业去年纳税情况进行专项检查中，发现有一/三的企业存在问题，共查补税款三八五八万元。你说，不查1查怎么行啊。狼的本性就是吃人的！我这样说，并不是坚持认为和记黄埔是吃人的狼，而是强调人难免会犯这样那样的错误，你可以觉得祥林嫂1时大意丢了孩子，值得同情，你也可以觉得和记黄埔耍大牌，活该如此。犯了错误，只能怨自己啊。那吃人的狼，管你是乡下大嫂还是香港的大牌，1路通吃。吃完再咂咂嘴，连声对不起都不说。 （2）新的1次公众调查也很耐人寻味，两年前，新1轮房地产宏观调控开始时，约有五八%的人对政府平抑房价的举动充满信心，而两年后，这1信心指数变成了二六%，更为好笑的是，多数人把房价暴涨的原因归结为政府调控不力。的确好笑。说句不恭敬的话，这岂不是有点“狗咬吕洞宾不识好人心”的意味？那么，调控政策失效了，是政府部门不努力？还是开发商太狡猾呢？经济学家说，市场是供求关系的总和，而我们必须要搞清1个根本认识：那就是供不应求是当前北京房地产市场的根本现状。也正是在这样1个大前提下，房价才1路高涨。换言之，不彻底改变供不应求的现状，许多调控政策反倒会成为涨价的帮凶。我们不妨来举例分析1下。比如，对2手房的卖家征收营业税和个人所得税。正是因为供不应求的现状，使得卖家毫无所惧地把税费转嫁到买家头上，从而助推了房价。买家如同哑巴吃黄连，有苦难言。比如，楼盘封顶之后方可办理按揭。也正是因为供不应求的现状，使已经封顶的楼盘更增加了涨价的底气，同地段未封顶楼盘的价格也跟风上调，像坐上了顺风车，就1个字“爽”。比如，楼盘销售数据在房地产交易网上公开。本来开发商之间是竞争对头，因互不信任，而彼此隐瞒，又因不明彼此底细，而互相压价。谁料想销售数据网上公开后，供不应求的状况1目了然，昔日的竞争对手，今天竟成了心照不宣的涨价同盟！撒着欢儿地涨吧……没有人愿意成为吃人的恶狼的帮凶，我们同情祥林嫂，也替“耍大牌”的和记黄埔感到惋惜。我们当然更相信房地产宏观调控的每1条政策的初衷都是良好的，但是良好的政策却在“供不应求的大背景”下变了味。好笑吗？不好笑吗？日前，中原地产机构统计，二零零六年，北京住宅竣工面积同比锐减三二%，这预示着二零零七年北京房价仍将继续走高。眼巴巴盼着房价回落的人，当心被狼咬了腿哦。